税金対策

Q.損益通算とは？

A.不動産賃貸経営をされている場合、家賃収入などから不動産経営にかかる諸費用を差し引くことができます。その結果が不動産収入（家賃収入）よりも大きくなり、税務上赤字になる場合があります。その赤字となる部分を他の所得から差し引くことで、所得合計が少なくなり、税金対策をすることが可能です。これを不動産経営の損益通算と言います。

Q.何故、税金対策効果があるの？

A.マンション経営にかかる費用は経費として認められます。税務署へ確定申告すると、給与所得から不動産所得の赤字分は損益通算されるため、給与から差し引かれていた所得税が戻されます。そして、住民税も低くなるのです。

Q.金利が上がったらどうなるのですか?

A.変動金利の場合、５年間は毎月の返済金額は変わりません。６年目以降については、金利状況により返済金額が増減することになりますが、金利上昇局面にあっても最大で当初返済金額の1.25倍が限度となります。また当然ながら不動産所得の必要経費となります。税金対策にはもってこいです。